エアコンフィルターで、ある程度までは除去されますが、何年もたつと汚れが蓄積されて、ドレンパンや熱交換機などにカビが発生したり、汚れが付着していきます。そのまま放置しておくと、悪臭の原因となるばかりでなく、熱交換率が悪くなり、 風量の低下・電気使用量の増加、電気代金が上がり、おまけにエアコンの寿命が短くなるなどの悪影響があります。

さらに、カビや細菌の温床ともなり、店内やオフィスの空気が悪く感じられ、人への健康にも害が及ぶ可能性も出てきます。

自分でフィルターを洗浄しても改善されず、「ニオイが気になる！」「汚れが目立つ」「効きが悪い」などを感じたら、一度業者による分解洗浄を検討すべきです。3年以上使っていて何もしていない場合、効果てき面です。分解することから、劣化しているパーツがあればそれも教えてくれます。

 

頼んだ方が良い状況。

・エアコンを付けると、腐った雑巾のような臭いがする。かび臭い
・室内でエアコンをつけるとセキがでたり、目が痛くなる。
・風の量が以前より少ない
・変な音（ガラガラ等）がする。
・A-3などのエラーが出る。
・電気代が異常に高い
 
業者にもよりますが、費用はおおよそ18,000円～25,000円程度です。
 
業務用エアコンの洗浄は、まず本体を分解するところから始まります。

参考：動画

 

分解洗浄の流れ

１、ブレーカーを落とし、周囲の養生。

２、エアコンを分解

３、内部を洗剤を高圧で噴出。大量の水を使用して熱交換器を洗浄致します。

４、部品の洗浄　ドレンパンの洗浄など分解作業で取り外したパーツもキレイに洗浄。

５、内部の抗菌コート（やってくれる業者が多いです。）

６、パーツを組みなおして、養生を外して完了。
 

だいたいどこもこんな流れで、所要時間は1時間半～3時間ぐらいです。

飲食店・美容室は年1回は行ったほうが良いでしょう。
事務所その他のは2,3年に1回程度で大丈夫です。
年間契約のように毎年格安でやってくれるサービスもあるので、契約しても良いと思います。
 

オフシーズンに頼みましょう

また、オフシーズンの4,5月、10月11月であれば、洗浄料金が価格が安くなっています。オフシーズンに頼むことで猛暑や極寒にも耐えうるでしょう。逆に真夏、真冬はシーズンなので、頼んでも業者が忙しすぎて来てくれない可能性もあります。
何でもそうですが、早めの対策が肝心ですね。

エアコンから吹き出てくる風が臭い、なんか臭うといった場合があります。長年使っているものでも、最近買ったものでも同じく臭いが発生するという現象が起こっています。
一番多い原因は、フィルターやフィルター奥の熱交換器、室内機のファンなどに付着したカビ、 ホコリなどが原因で臭いが発生しているものです。特にしばらく使っていないエアコンを再起動させたときによく発生します。

冷房の運転時にエアコン内部には水が発生し、室外機から水が流れ出るのはご存知かと思います。 そのエアコン内部の水に、エアコンが吸い込んだ埃などの汚れの素となる物が反応して、 かび臭・タバコ臭などの嫌なニオイがでるのです。

特に１日最初の、冷房し始めに、臭い雑巾のようなにおいが発生するのは、前日の流れて切っていない埃と水分が、 エアコンの内部で水と反応して雑菌が繁殖、次の日に冷房したときに一気に外に出て匂います。 その場合フィルターの交換や清掃などで、解決する場合があります。フィルターの掃除はエアコンを長持ちさせる簡単でありながら生命線ともいえます。

フィルターをきちんと掃除し、乾かすなどすることで対応できるでしょう。

また新しいはずのエアコンでも同様の異臭が発生することもあります。中間期と言われる、あまり室温が高くない春や秋に発生しがちです。エアコン内部が生乾きにのようになっている場合もありますので、その場合は運転をドライにしてみてください。室内のにおいが影響している可能性もありますので、なるべく部屋は清潔にしておきましょう。

しかしそうでなく、エアコンを全く運転していないのに、エアコンから臭いがする場合があります。
その場合はおそらく、内部ではなく外部からの臭いの可能性があります。
ホースから、下水の臭いなどが入ってくる場合や、換気機能付きのエアコンの場合であれば、 ダクトから屋外の臭いが入ってくる場合などが考えられます。

その場合、仮にホースやダクトの末端に、ビニールなどをかぶせてみて臭いが消えるか確認します。
また、確認している時に、換気や加湿などの特定の機能を使った場合のみ臭いが発生する場合があります。
その確認のために、冷房や暖房のみにし、換気や加湿の機能をオフにして確認します。
もしこれで臭うのであれば、屋外の臭いが原因の場合があります。

フィルターを洗っても、屋外の臭いでもなく、臭いが全然消えない場合などは、エアコンの内部洗浄が必要になってきます。エアコンの中は水分を含んだ埃・汚れでいっぱいです。 購入店か、エアコンクリーニングを専門に行っている業者に見てもらうといいでしょう。業務用エアコンであれば1台2万円前後で分解洗浄をしてくれる業者さんがあります。

販売代理店
販売代理店・メンテナンス 業務用エアコンを販売・クリーニング・メンテ工事 現場調査
業務用エアコン 業務用エアコン お客様センター

では、手入れとはどうすればいいのでしょうか。

エアコンの場合、生命線のコンプレッサーの負担を減らすことが、長持ちをさせる秘訣です。
コンプレッサーは、ガスを圧縮する心臓部分です。
このコンプレッサーの負担を軽くすることでエアコンの寿命が長くなります。
コンプレッサーだけが故障の原因ではありませんが、コンプレッサーが故障している場合の修理代は、 けっこう高くつくので、修理できず、買い換えの主要因となってしまいます。

簡単にできることは、しつこいようですが、フィルターを定期的にこまめに掃除することです。
フィルターが詰まって空気の循環が悪くなると電気代も多くかかる上に、運転時の音も大きくなってしまいます。

また、フィルターをはずした奥にアルミファンがあります。ここのホコリも掃除します。

風の通り道になるところを基準に全部掃除していきます。

後、長年使っていると、とれない部分も出てきます。
なので、汚れが取れなくなってきたな、臭いが取れなくなったという時、 市販のエアコン洗浄スプレーなどを使うことも可能ですが、使用方法によっては、誤って電気回路にかかって、 故障をしたという事例もありますので、エアコン洗浄の専門業者に分解洗浄をお願いするのもいいかと思います。

分解洗浄について

エアコンを分解して、パーツごとに洗浄するのを分解洗浄と言います。
ルームエアコンで分解洗浄のちらしを良く見かけると思いますが、同様に業務用エアコンでも洗浄が可能です。