夏になれば猛暑！冬になれば極寒だ！など、近年各地で異常気象が続いてニュースで報道されています。
そんな中、最初導入した時は、良く効いてきた業務用エアコンも、いつしかあれあまり冷えない（暖まらない）なという経験が起こっていると思います。冷えむらもあるし、エアコンの寿命かもしれないなと考えていませんか。

実際に古くなってしまって（例えば10年は経ているなど）寿命がきて経年劣化の可能性もありますが、メンテナンスをすれば、ある程度能力が回復する場合がほとんどです。いくつか原因と対策をあげておきます。

フィルターをまず確認！

エアコンのパネルを開いて内部を確認して下さい。
内部にはフィルターがあります。フィルターが汚れていると室内機の送風が妨げられ、 冷えが悪くなります。取り外して掃除機又は水洗いで汚れを取り除いて下さい。飲食店で利用しているエアコンだと油汚れなどがあると思います。取れないようでしたら、１時間、２時間かけて熱湯でフィルターを洗浄する必要があります。

熱交換機の不具合　ダイキンエアコンのＥ３のエラーなど

熱交換機の汚れ確認！
これは、室外機の汚れです。室外機の熱交換器に汚れが付着して、風が極端に出なくなっています。熱交換器のエアフィルターを取外したら、内部の熱交換器（アルミのフィン）にも汚れが付着していないか確認ください。汚れがひどい場合は室内機の送風が妨げられ冷えが悪くなります。 もし熱交換器が汚れていればそのままに。ここは簡単に取り除く事が出来ません。

ガス漏れ　冷媒不足
いわゆるエアコン内部の冷媒が漏れているという現象ですが、夏に室外機から暑い風（冬なら冷たい風）がでているようであれば、ガス漏れは考えなくて良いです。もし漏れていれば風がほとんど暑く（寒く）ありません。その場合は、自力では修復できないので、メンテナンス業者にガス漏れ修理の依頼をして下さい。冷媒ガスにも種類があり、必ず自分で判断しないでください。

ガス漏れで効きが悪くなるという現象はあまり多くなく、その前に目詰まりなどの汚れが原因なことが多いです。自分でまずできることは、掃除とクリーニングです。室内機のフィルターを丁寧に洗ってください。

なお、エアコンの中には、フィルター自動洗浄機能搭載タイプの優れものもあります。
１０年程度も利用していて、修理費が高くつく場合は、買い替えも候補に入れるのもよいでしょう。
効きが悪くなったエアコンは効率も悪く本来の能力も発揮できず、電気代もかさんで良くないことばかりです。

→自動洗浄機能付きエアコン（ダイキン）

馬力とはもともと馬力というのは輓馬（荷を引く馬）が継続的に荷を引っ張る際の仕事率を基準にしており、 １頭の馬が働く能力を示すものです。業務用エアコンの能力はｋｗで表示することになっていますが、 慣習としてエアコンの能力を馬力で表すのに慣れてしまっている関係者も多く、メーカーのパンフレットには、 依然として単位として残っています。
馬力と空調面積の関係

エアコン導入時に、空調面積と馬力を基準として、ある程度機種を選択することができます。
しかし、業務用エアコンは業種により同じ広さでも、適合能力が異なります。設置施設によって最適な機種の選定方法は変わってきますので、 業種グループで大きく４つに分けたものを紹介します。（社団法人日本冷凍空調工業界の規定に基づいたものです） 参考にしてください。
一般店舗向け

一般店舗とは、服飾、貴金属、日用雑貨品などを販売されているお店です。 （冷蔵ショーケースなどを置いている生鮮食品店等は、より正確な負荷計算が必要です） 店舗では大きなエアコンを設置すると店内が狭くなり圧迫感を感じたり、空間が暗くなったりしないように、 天井埋込形などのエアコンを使用して空間を広く雰囲気を明るくします。
馬力の目安 ㎡で選ぶ 坪で選ぶ 畳で選ぶ
1.5馬力 17～26㎡ 5～8坪 10～16畳
1.8馬力 20～29㎡ 6～9坪 12～18畳
2馬力 22～32㎡ 7～10坪 13～19畳
2.3馬力 24～36㎡ 7～11坪 15～22畳
2.5馬力 27～41㎡ 8～12坪 16～25畳
3馬力 35～52㎡ 11～16坪 21～32畳
4馬力 49～72㎡ 15～22坪 30～44畳
5馬力 61～90㎡ 18～27坪 37～55畳
6馬力 70～103㎡ 21～31坪 42～62畳
8馬力 97～145㎡ 29～44坪 59～88畳
10馬力 122～181㎡ 37～55坪 74～110畳

喫茶店・理美容室向け

エアコンを設置する場合には、店舗業態（レストラン、ラーメン店、焼肉店、居酒屋、等）により、 設置する業務用エアコンの必要な空調容量（馬力）に大きな差があります。 また設置にさいしては「お客様へ直接風を当てない」、熱いものが冷めたり冷たいものが温くなるので 「食べ物に風を当てない」、窓際・店内の奥・入り口側などに「温度ムラをつくらない」ことに気を配る必要があります。
馬力の目安 ㎡で選ぶ 坪で選ぶ 畳で選ぶ
1.5馬力 14～17㎡ 4～5坪 8～10畳
1.8馬力 16～20㎡ 5～6坪 10～12畳
2馬力 17～22㎡ 5～7坪 10～13畳
2.3馬力 19～24㎡ 6～7坪 12～15畳
2.5馬力 22～27㎡ 7～8坪 13～16畳
3馬力 28～35㎡ 8～11坪 17～21畳
4馬力 39～49㎡ 12～15坪 24～30畳
5馬力 48～61㎡ 15～18坪 29～37畳
6馬力 55～70㎡ 17～21坪 33～42畳
8馬力 69～87㎡ 21～26坪 42～53畳
10馬力 97～122㎡ 29～37坪 59～74畳

レストラン・食堂向き

カウンタータイプのお店では調理から発生する熱が客席に影響します。 またお客さまが調理するところ（焼肉、お好み焼、もんじゃ焼など）では、大きめの能力が安心です。
馬力の目安 ㎡で選ぶ 坪で選ぶ 畳で選ぶ
1.5馬力 14～17㎡ 4～5坪 8～10畳
1.8馬力 16～20㎡ 5～6坪 10～12畳
2馬力 17～22㎡ 5～7坪 10～13畳
2.3馬力 19～24㎡ 6～7坪 12～15畳
2.5馬力 22～27㎡ 7～8坪 13～16畳
3馬力 28～35㎡ 8～11坪 17～21畳
4馬力 39～49㎡ 12～15坪 24～30畳
5馬力 48～61㎡ 15～18坪 29～37畳
6馬力 55～70㎡ 17～21坪 33～42畳
8馬力 69～87㎡ 21～26坪 42～53畳
10馬力 97～122㎡ 29～37坪 59～74畳

事務所・オフィス

デスクワークが主体のオフィスが対象です。 （OA機器の多いデザイン事務所等は、機器からの発熱が室内にこもりがちです） 仕事をしやすい環境をつくるには温度ムラを防止することが効果的です。冷気は足元にたまりやすいため、 冷暖房時は風向調節と「人や温度を感知するセンサー」を活用します。 人によっては暑がり・寒がりの違いもありますので、直接風を当てる・当てないなどの設定をリモコンに登録することもできます。
馬力の目安 ㎡で選ぶ 坪で選ぶ 畳で選ぶ
1.5馬力 24～35㎡ 7～11坪 15～21畳
1.8馬力 26～39㎡ 8～12坪 16～24畳
2馬力 29～43㎡ 9～13坪 18～26畳
2.3馬力 33～49㎡ 10～15坪 20～30畳
2.5馬力 37～55㎡ 11～17坪 22～33畳
3馬力 47～70㎡ 14～21坪 28～42畳
4馬力 66～97㎡ 20～29坪 40～59畳
5馬力 82～122㎡ 25～37坪 50～74畳
6馬力 94～139㎡ 28～42坪 57～84畳
8馬力 132～195㎡ 40～59坪 80～118畳
10馬力 165～243㎡ 50～74坪 100～147畳

形式　　相当馬力　　冷房能力（最大）
P40　　 1.5馬力　　 4.0kW
P45 　　1.8馬力　　 4.5kW
P50　 　2馬力　　　 5.0kW
P56　 　2.3馬力　　 5.6kW
P63　 　2.5馬力　　 6.3kW
P80　 　3馬力　　　 8.0kW
P112　 4馬力　 　　11.2kW
P140　 5馬力　 　 14.0kW
P160　 6馬力　 　 16.0kW
P224　 8馬力　 　 22.4kW
P280　 10馬力　　 28.0kW

冷暖房能力の表示条件
エアコンの表示方法については、日本冷凍空調工業会によると、冷暖房能力の表示は最大負荷に近い統一した条件で表し、 定格能力としています。 これは国際規格に準じておりJISで策定されています。 JIS標準条件。各メーカーともにこの条件でエアコン能力を表示しています。

冷房能力
一般にはJISで規定されている室温、冷房27℃で、室外温度は盛夏での使用を想定して35℃の時の能力を示します。 冷房の時は室内は湿度も影響しますので、相対湿度が約45％（湿球温度19℃）と決められています。 また除湿機能つきのエアコンでは、また、室温27℃・湿度60％の冷房時の値を表示しています。（ダイキン）

暖房能力

エアコンの暖房能力は、室内温度を20℃とし、室外温度は冬の使用を想定して7℃と2℃での能力を表示しています。 7℃の時を暖房標準能力、2℃の時を暖房低温能力と呼んでいます。「暖房低温能力」とは、より寒い時の能力がわかる数値として、 外気温2℃／室温20℃時の能力を表しています。大きいほど暖房能力が高いと判断できます。 暖房もエアコンメインであれば、この数値は要チェックです。

また、暖房の時は、室外の湿度が影響し、特に室外機に霜が付くことがあるため、7℃の時は湿球温度6℃、2℃の時は1℃ （いずれも相対湿度で約85％）と決められています。 なお、空冷式のエアコンで、さらに外気温度が低下する地域に設置されることを想定して、 －7℃（湿球温度－8℃）という条件も設定されています。

・部屋の中に冷たい空気が入らないようにすること。
・昼間の太陽熱を部屋の中に取り入れる。
・カーテンを厚いものにして、窓の下まで垂れ下がるものに変える
・天井方向ではなく、床に向けて送風するように調節する。

などを徹底してみてください。ちょっとした事が節電につながります。

一般参考馬力
５坪で１．５馬力相当
６坪で１．８馬力相当
６．５坪で２馬力相当
７坪で２．３馬力相当
８坪で２．５馬力相当
１０.５坪で３馬力相当
１５坪で４馬力相当
１８．５坪で５馬力相当
２１坪で６馬力相当

馬力の判定は、単純な広さだけで判断する事は難しいので、なるべく自分だけで判断せずに、 経験と専門知識のある販売員や工事担当者に一度来てもらって確認してもらった方が無難です。
参考： ダイキンエアコン　能力と空調面積

エコ・ラウンドフロー（センシングフロー）
人の動きを感知して冷暖風を送るシステムを搭載しています。直接風が当たって体調を壊したりしないようにする設計です。床温度や人の在否をリアルタイムで検知しながら、検知内容に応じて自動で風向きや風量を調整。ドラフト（風当り）感を与えずに、快適でムダのない空調を自動で行います。 人のいる、いないをセンサーが自動で判断します。いないと自動的に能力をセーブし、 戻ってくると運転を再開して元に戻ります。すごいですね。 さらに、自動で節電をコントロールする「スマート学習節電」を搭載し、 消費電力量を見える化する「省エネ・節電チェック」機能。トップブランドとして申し分のない機能を搭載しています。
東芝 業界最小室外機、ダブルリモコンで、省エネ、省スペースを前面に押し出しています。クリーン機能も搭載し、センシングフローのダイキンエアコンと競うように省エネタイプをリリースしています。　超省エネ機種スーパーパワーエコキューブ 三菱

すぐにできる事の代表がこれです。効きが良くなれば、多くの電力を必要とするエアコンのコンプレッサーの 稼動時間も少なくなり、確実に消費電量が減ります。 たいした事ないと思ってやっていないと本当に損です。これ読んだらすぐに掃除してください。 フィルターが目詰まりすると運転効率が下がって電気代は高くなります。 また風量低下により適正能力が発揮できなくなり快適性が損なわれる（冷えない、暖まらない）こともあります。
 
２、設定温度は高めに

熱がりの人にあわせて、エアコン温度を低く設定すると、室内が冬のように寒くなるか、暑くてぼうっとしてくるので、 迷惑このうえないですが、送風口近くの席と変わるなりすれば、解決できることです。ともかく、 エアコンの設定温度を1℃変更すると消費電力は約10％前後変わるといわれます。だから設定温度を変更して冷やし過ぎ、暖め過ぎを無くすことが肝心になってきます。 冬場の暖房は20℃、夏場の冷房は28℃にすることが推奨されています。これを実行することでコンプレッサーの運転時間を短くし、 エアコンの消費電力を大きく抑えることができます。行政機関や電力会社などでは、 すでに夏は冷房を28℃設定に、冬は暖房を20℃設定にして業務を行うという節電努力によって、省エネを励行しています。
 
３、風量は自動で

節電を気にして、微風にしたり、断続的にエアコンを停止させたりするひとがいますが、 冷房時の風量設定は自動にするのがおすすめです。 そうすることで、お部屋が冷えるまでは強風で、その後は微風という具合に、最も効率よく、 快適に冷えるようセンサー室温検知が風量調整を行ってくれます。センサー室温検知は優秀で、 室温が設定値に近づいたら微風に切り替えたり、コンプレッサーを自動で止めたりすることができます。 特に外気が過ごしやすい日であれば、反応してコンプレッサーが長く停止するため、人が気がつかないところで節電に努めてくれます。
 
４、エアコン室外機の前面を開ける

エアコン室外機は外気を取り入れて冷媒を通じて熱交換し、室内に冷気や暖気として排出しています。 また同時に前面から排気もおこなっています。この室外機前面にブロック塀や壁があると、排気が跳ね返り、 室外機から出る排気（熱風）が吐き出されを再び吸い込んでしまうことで、冷却効率が著しく低下します。 これをショートサーキットとよび、機械が出す熱を、その機械が吸い込む事によって起こる事例です。 冷えない、温まらないといった状況だけでなく、この状態を放置していると室外機がオーバーヒートし、冷房効率が低下し、やがて運転できなくなります。 室外機の前はスペースを空けてできるだけ風通しをよくし、格子状のフェンスの前に設置するなど、 熱風を再吸い込みしてしまわない配置を考慮することが重要です。
 
５、換気扇やレンジフードを過度に運転しない

台所や浴室にある換気扇やレンジフードは換気の面では重要ですが、せっかく冷えた（温まった）空気を 簡単に外に逃がしてしまいます。24時間換気、料理の時意外に必要以上に換気扇を回すのはやめましょう。 もしにおいが気になるというのであれば、換気扇をまわすのでなく、 エアコン本体の異常です。清掃、修理、交換を検討してみてください。
 
６、カーテンやブラインドを使用する

効率よく室内を冷やすためには、太陽の熱を遮って部屋の温度が上昇することを防ぎましょう。 カーテンやブラインドで日差しを遮り、日中の窓からの熱を防ぎましょう。 窓ガラスに熱をカットするフィルムを貼るのも効果があります。なお、カーテンやブラインドの色は、 光と赤外線を反射してくれる白い色がベターです。暖房の場合はその逆で、カーテンやブラインドを開けて、 日光を利用して室内を暖めることでエアコンの負担を軽減することができます。
もっと大規模に日中の熱を防ぐにはダイキンの業務用エアコン節電情報も 参考にしてください。
 
７、扇風機やシーリングファンを併用する

扇風機やシーリングファンがあれば、これをエアコンと併用して運転させることによって、 冷気と暖気を適度に混合することができ、体感温度を変化させて快適な温度空間を実現することができます。 シーリングファンは消費電力が少ないのでおすすめです。
 
８、エアコン室外機への直射日光を遮蔽する（室外機の日よけ）

室外機に直射日光が当たると、温度が上昇して効率が低下して余計な電力を消費します。 夏場は室外機は日陰か、日除けで直射日光をさえぎるようにしましょう。すだれや植物を植えるのが効果的です。 ただし、すだれが近すぎて、完全に室外機を囲う形になってショートサーキットをおこしてしまわないように注意してください。 冬場はまた逆に直射日光をあてることで電力消費を抑えられます。
 
９、大掛かりな節電

ダイキンのサービスで、オフィスビルなど、大きな施設では、エアコンを監視して、 その日の気候(温湿度)から総合判断し、快適性を維持しながら最小限の電力消費になるよう制御する、 省エネ当番と言う遠隔監視サービスがあります。ビル全体の節電を考える場合に、検討してみるサービスでしょう。

参考
→政府の節電サイト
→ダイキンの特設サイト